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上述实物资产已经公司委托的江苏金宁达房地


  秒速时时彩其中受让方恒屹实业为恒立油缸的控股股东,另一受让方恒和投资合伙事务执行人为汪奇,汪奇亦为恒立油缸实际控制人汪立平及钱佩新夫妇的儿子,本次交易构成了上市公司的关联交易。

  恒立油缸的公告显示,在评估基准日2014年4月30日持续经营前提下,智锐精密经审计后的账面总资产为3563.32万元,总负债为2.90万元,净资产为3560.42万元。

  采用资产基础法评估后的智锐精密的总资产为3655.67万元,总负债为2.90万元,净资产为3652.77万元,增值额为92.35万元,增值率为2.59%。

  经恒立油缸与交易对手方协商一致,以上述评估报告为依据,确定本次股权转让总价款为3660万元。相较于账面价值,增值额为2.8%。

  对于这一增值率,恒立油缸董秘刘莉告诉21世纪经济报道记者,第一是去年成立的评估已经有溢价。第二,去年中到今年四月份,土地不是上涨的,房地产拐点已经到了,“在整个经济形势下,根据国土局对每一个区域工业土地的指导价进行评估,这个评估价是比较公允的。谈了两三家出价比现在估价还要低,而大股东接手比评估值要高。”

  值得注意的是,智锐精密是恒立油缸在2013年8月刚成立的公司。其中恒立油缸以现金方式出资1097.29万元,占注册资本的30%,其来源为公司自有资金;以实物资产划转出资2557.71万元,占注册资本的70%,其来源为上述雪堰旧厂房的房屋建筑物及土地使用权。

  恒立油缸表示,上述实物资产已经公司委托的江苏金宁达房地产评估有限公司评估,并于2013年7月30日出具(江苏)金宁达房估(2013)第CZ070号《房地产估价报告》。估价时点是2013年7月25日,估价结果是房屋评估值为1358.20万元,土地评估价为1199.51万元,合计2557.71万元。

  恒立油缸的公告解释是“公司雪堰老厂自公司2011年搬迁至常州武进高新区,厂房土地一直基本处于闲置状态。为了盘活资产,2013年8月成立了智锐精密,但公司成立以来一直未能进行实体经营。鉴于公司目前生产经营场所全部集中在武进高新区,且生产场地和土地储备充足,在整个宏观经济下行的趋势下,为了盘活上述闲置资产,集中生产经营场地以降低生产成本,改善公司现金流,提高净资产收益率,同时集中精力进行液压件等主营业务的发展,公司拟转让其全部股权。”

  刘莉告诉21世纪经济报道记者,转让的地方是公司在雪堰镇的老厂房,“公司搬到常州武进高新区,现在是三个生产区域,一个油缸一个是住建,和在建的恒立液压,厂房和土地储备完全满足。智锐精密一直闲置的,但是公司就有费用的发生,也是亏损的。”

  按照恒立油缸当年投入的3655万元和此次转让价3660万元对比,恒立油缸实际上只赚了5万元,收益率仅约为0.14%。即使是按照评估值来算,增值率也仅为2.8%,目前央行一年定期存款年利率为3%,恒立油缸这笔交易显然不如存一年定期划算。

  恒立油缸公告显示,因智锐精密自成立之日起,尚未进行实际经营,2013年度以及2014年1至4月份,智锐精密营业收入均为0元,净亏损分别为53.86万元、40.72万元。

  恒立油缸2014年半年报显示,智锐精密今年上半年净利润为-50.82万元。

  对于缘何智锐精密一直没有实际经营,刘莉告诉21世纪经济报道记者,“2013年利用土地和厂房成立了智锐精密,当时有一个配件(生产线)想放在那,然后有一定难度,技术不成熟,后来就想出租或是卖掉,出租比较难租,价格太高租不出去,太低损害上市公司利益,另外就是一直在寻求合适的买家,变现。但都没有合适的买家和出租方。”

  汪奇是恒立油缸实际控制人汪立平及钱佩新夫妇的儿子。 因此,本次交易构成关联交易。

  恒立油缸显示,智锐精密的100%股权,其中恒和投资受让97.27%股权,共计3560万元;恒屹实业受让2.73%的股权,共计100万元。

  恒和投资为2014年9月在江苏常州注册成立的有限合伙企业,有限合伙人为:吕立毅、王广建、洪伟渠、申铁柱、汪伟东、杨汇、邱捷等7位自然人。无限合伙人兼合伙事务执行人为汪奇。

  21世纪经济报道记者注意到,汪奇另一身份还是恒立油缸发起人股东申诺科技(香港)有限公司的唯一股东。

  按照恒立油缸公告显示,智锐精密在雪堰镇工业集中区的那块土地使用权为工业用地,面积33319.8万平方米,约合49.95亩,取得时间为2013年10月,准用年限50年。该工业用地评估值为1296.14万元,增值77.44万。


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